home | link | webboard | job | sitemap |

จะสร้างอพาร์ทเม้นต์ ไม่แน่ใจเรื่องข้อจำกัดความกว้างถนนครับ

3 posts / 0 new
Last post
pop591
จะสร้างอพาร์ทเม้นต์ ไม่แน่ใจเรื่องข้อจำกัดความกว้างถนนครับ

ที่ดินอยู่ในเขตสีเหลือง ย.4

ผมเข้าใจว่าปกติหากพิจารณาเป็นอาคารอยู่อาศัยรวมจะสร้างได้ 5 ชั้น ไม่เกินความสูง 15 เมตร เพราะถ้ามากกว่านี้จะข่ายอาคารขนาดใหญ่

แต่ทีนี้ ที่ดินแปลงนี้มีถนนสาธารณะติดที่ดินกว้างแค่ 5เมตร รวมทางระบายน้ำรางวี (ถ้านับถนนเพียวๆมีแค่ 4เมตร)

แบบนี้สามารถก่อสร้างได้ไหมครับ รบกวนแนะนำด้วยครับ หรือว่าต้องไปดูข้อกำหนดอันไหนเพิ่มเิติมครับ ขอบคุณมากกครับ

winyou
winyou's picture
ถ้าเป็นกรุงเทพ ทำที่จอดรถได้แ

ถ้าเป็นกรุงเทพ

ทำที่จอดรถได้แค่ 14 คันครับ ถ้าถนนกว้างไม่ถึง 6 เมตร

เรื่องสีไปตรวจสอบผังเมืองด้วย ไม่เคยทำอาคารในเขตพื้นที่สีเหลือง เลยไม่แม่นเรื่องการห้ามสร้างในเขตนี้

อ่านกฎหมายผังเมือง และ กฎหมายควบคุมอาคารเช่น กทม44

 

เทพพิทักษ์
ที่ดิน ย4

ที่ดิน ย4 สร้างอาคารพักอาศัยรวมได้ครับ และสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้แต่ต้องมีเขตทางเกิน 10 เมตรขึ้นไป ที่ดินที่จะสร้างคงเป็นเขตกรุงเทพชั้นนอก

 ในกรณีนี้เขตทางไม่ถึง 10 เมตรก็สร้างเป็นอาคารพักอาศัยรวมที่ไม่เกิน 2000 ตารางเมตรครับ

ส่วนเขตทางเพื่อเช็คระยะร่นนั้นให้ไปตรวจสอบกับทางเขตนั้นครับ ทุกเขตจะมีข้อมูลเขตทางถ้าถนนนั้นเป็นถนนของกทม.(เจ้าของถนนมีหลายเจ้า) ก่อนทำตรวจสอบว่าถนนเป็นของใครด้วยนะครับ ถนนหรือซอยบางแห่งไม่ใช่ถนนสาธารณะก็มี ผมเคยเจอเคสแบบนี้ ออกแบบไปแล้วแต่สร้างไม่ได้เพราะถนนที่ว่าเป็นถนนส่วนบุคคลเจ้าของไม่ได้ยกให้ กทม.

ส่วนเขตทางเบื้องต้นก็คือขอบนอกรางระบายน้ำตามที่บอกมาแหละครับครับ