ที่จอดรถ ตามนั้นแต่ การจอดรถซ้อนกันก็ช่วยได้ ที่จอดรถ 60% ถือว่าสุดยอดแล้วครับ ถ้า 1คัน 1ห้อง ผู้ประกอบการ ขาดทุน ครับ แต่ความสะดวกสบาย ที่จอดรถ 80% อาจจอดในถนน  6เมตรข้างๆได้ หรือจอดซ้อนคับ ปลดล้อคแทน ผมก็ออกแบบ ให้จอดได้80% แต่จอดรถที่อธิบาย ข้างต้น จริงๆสถาปนิกที่ดีจะให้มากกว่ากฎหมาย นั้นแสดงถึงความสะดวกสบายของผู้ใช้โครงการ แต่หากมากไปก็ทำให้คนลงทุน ขาดทุนครับ  กรณีแรก ตรม.เกิน 60 1คัน และ 120 / 1คัน  รวมกับ ความสะดวกสบายอีก 10-20%  ของ 2 กรณี รวมกัน 

   การคิดจำนวนที่จอดรถตามกฎหมายอาคารนั้น ไม่เกี่ยวกับการ Fix ที่จอดรถสำหรับลูกบ้านครับ และสำหรับอาคารชุดพักอาศัยนั้น ที่จอดรถถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลางครับจะกำหนดการใช้สอยเฉพาะบุคคลไม่ได้ หากไม่มีการตกลงเป็นอย่างอื่นภายในข้อตกลงของนิติบุคคล หากมีการกำหนดที่จอดรถซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางไว้เพื่อบุคคลใดบุคคลหนึ่งนั้น ลูกบ้านคนอื่นสามารถฟ้องนิติบุคคลได้ครับ แต่ที่อาจจะเห็นบางโครงการ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการระดับสูงๆ ที่มีการกำหนดที่จอดรถส่วนบุคคลได้นั้น โครงการนั้นๆ อาจจะคิดพื้นที่จอดรถนั้นเป็นพื้นที่ขายสำหรับ Unit นั้นๆไปด้วยแล้ว แต่ทั้งนี้ที่จอดรถซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางต้องมีจำนวนเพียงพอตามที่กฎหมายกำหนด
   โดยทั่วไปการคิดที่จอดรถสำหรับอาคารขนาดใหญ่ต้องคำนวนที่จอดรถเปรียบเทียบกันสองแบบครับ คือ 1. คิดแบบแยกส่วนการใช้สอย โดยต้องแยกเป็นส่วนๆไปว่ามีห้องอะไรบ้าง ห้องชุดพักอาศัย, สำนักงาน, ร้านอาหาร, ส่วนพานิชยกรรม ซึ่งในข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร หรือ พรบ.ควบคุมอาคารจะมีระบุไว้ว่าแต่ละฟังก์ชันนั่นมีสัดส่วนในการคำนวนที่จอดรถอยู่เท่าไหร่ และ 2. คิดแบบรวมพื้นที่อาคาร ก็คือ พื้นที่อาคาร หารด้วย 120 ซึ่งเมื่อคิดทั้งสองแบบแล้ว นำมาเปรียบเทียบกันว่า การคิดแบบไหนได้ที่จอดรถมากกว่า ให้ยึดจำนวนนั้นในการขออนุญาตตามกฎหมายครับ

น่าจะเป็นตามที่ เข้าใจกันละครับ ว่าเค้าคงคิดถูกตามที่กฎหมายกำหนดละครับ

แต่ทางโครงการไม่ fix ที่จอดรถให้ห้องใดห้องหนึ่งครับ เพื่อเอาใจ ลูกบ้านที่ห้องไม่ถึง 60 ตร.ม. ครับ

น่าจะเป็นไปตามนั้น ++

กฏหมายบอกให้มีที่จอดรถสำหรับ พื้นที่ครับ แต่ มิได้ระบุให้ fix ไว้สำหรับเจ้าของกรรมสิทธ์ครับ

ส่วนเรื่องอื่มตามที่เข้าใจครับ พท.ห้อง 60 ตรม. = 1 คัน น้อยกว่านั้น รวม = 120 ตรม/ 1 คัน

กฏหมายอีกข้อ ที่จอดรถสำหรับอาคารพักอาศัย ครับ 1 ครัวเรือน / 1 คัน ในเขตเทศบาล นอกเขต 2 ครอบครับ ต่อ 1 คัน

ดูกฏกระทรวง ฉ. 7 นะครับ แก้ไขด้วย ฉบับที่เท่าไหร่ไม่แน่ใจ

  ผมก็เข้าใจเช่นที่คุณ แมงกุ๊ดจี่ บอกนั่นหละคับ และคิดว่าทางสถาปนิกที่ออกแบบก็คงคิดแบบที่ว่าเช่นกัน แต่อาจสื่อสารกันไม่ชัดเจน ไม่เช่นนั้นก็ไม่น่าขออนุญาตผ่านได้

  เมื่อคำนวณที่จอดรถแล้วถูกต้อง แต่คงเป็นทางโครงการเองไม่fixที่จอดรถให้ลูกบ้าน

เพื่อจะได้แชร์ที่จอดรถให้กับห้องอื่นๆที่ไม่ถึง 60 ตร.ม.

คิดในแง่ดี หนะคับ  

 กด like ได้มั้ยหนอ....หึๆ