home | link | webboard | job | sitemap |

ผังเมือง กทม.

36 posts / 0 new
Last post
ฉัตรชัย
ผังเมือง กทม.

ได้ยินมาว่า ผังเมืองกทม.ใหม่ จะประกาศใช้ในเดือน พฤษภาคม นี้ ไม่ทราบว่าจริงเท็จประการใดครับ

และปัจจุบันใช้ร่างผังเมืองฉบับใด ดูได้ครับ

phenix
เพิ่งไปสำนักผังเมืองมาพอดีครับ เลยเข้าไป
เพิ่งไปสำนักผังเมืองมาพอดีครับ เลยเข้าไปสอบถามจนท.แต่แปลกมาทุกคนบ่ายเบี่ยงเลี่ยงไม่ตอบตรงๆครับ ฉุนขาดเลยบุกไปขอพบกับท่านผอ.สำนักซะเลย ท่านก็เมตตากรุณาตอบคำถามหนุ่มใหญ่อารมณ์ร้อนในขณะนั้นอย่างผมแบบเสียไม่ได้ ท่านบอกว่าขั้นตอนถูกส่งออกไปจากที่นั่นแล้ว เหลือรมต.ลงนามและประกาศใช้ในราชกิจจานุเบษาอีก30วัน ขั้นตอนที่จะประกาศใช้เร็วสุดก็คือมิย.นี้ หรืออย่างช้าก็เป็นกค.ที่ต้องประกาศใช้อย่างแน่นอน ส่วนตอนนี้ต้องใช้ของเดิมคือกฎกระทรวงฉบับ414พศ.2542อยู่นะครับ
ฉัตรชัย
ขอบคุณคุณ Phenix ครับ<br> <br> ผมหมายถึง
ขอบคุณคุณ Phenix ครับ

ผมหมายถึงหากจะดูผังเมืองที่จะประกาศใช้เนี่ย จะดูได้จากร่างฉบับไหนครับ เท่าที่ทราบ มีการพิจารณาร่างกัน 2-3 ครั้งแล้วใช่หรือเปล่าครับ
yy
ตอนนี้ดูที่ร่างสุดท้ายครับ (ซึ่งจะเปลี่ย
ตอนนี้ดูที่ร่างสุดท้ายครับ (ซึ่งจะเปลี่ยนแปลงจากร่างที่พิมพ์แจกกันนิดหน่อยครับ) เพราะว่า.....

"เมื่อประมาณต้นเดือนเมษายน 2549ที่ผ่านมา พลอากาศเอก คงศักดิ์ วันทนา รักษาการรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย(มท.1) ได้ลงนามประกาศใช้ร่างกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่แล้ว และเตรียมประกาศในหนังสือราชกิจกานุเบกษา คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ได้ประมาณต้นเดือนพฤษภาคมที่จะถึงนี้" ครับผม

(ลอกจากเล่าข่าวสู่กันฟัง ๒๐ เมษายน ครับ)
lonewolf
ลองดูเวปนี้ครับ เผื่อจะช่วยอะไรท่านเจ้าข
ลองดูเวปนี้ครับ เผื่อจะช่วยอะไรท่านเจ้าของกระทู้ได้บ้าง

http://203.155.220.217/office/cpd/me10.html
เป็นเวปของกทม. เกี่ยวกับผังเมืองรวมฉบับใหม่ครับ
winyou
winyou's picture
====================<br> <br> มีท่านใดพอ
====================

มีท่านใดพอจะทราบบ้างไหมครับว่า ในกรณีที่เราส่งแบบ ขออนุญาตไปแล้ว แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาต และมีการส่งแบบแก้ไข ตาม ค1ไปสองครั้งแล้ว

เมื่อผังเมืองประกาศ
เจ้าหน้าที่มีสิทธิไปมครับที่จะ ไม่ ออกใบอนุญาต ให้เรา โดบอ้างว่า แบบเราไม่ตาม ผังเมืองใหม่

รบกวนสอบถามครับ

phenix
เรียนพี่ยอดและพี่วิญญูครับ<br> 1.เรื่องร
เรียนพี่ยอดและพี่วิญญูครับ
1.เรื่องร่างผังเมืองupdateขอได้ที่สำนักผังเมืองครับมีแจก
2.ที่พี่วิญญูถามมานี่ผมก็สอบถามที่ผังเมืองครับ คำตอบทีได้คืออาคารที่ยื่นไปก่อนผังใหม่นั้นยังคงใช้414เหมือนเดิมเป็นเกณฑ์ในการพิจารณาตรวจแบบครับ
winyou
winyou's picture
===============<br> <br> ขอบคุณมากครับ<b
===============

ขอบคุณมากครับ


winyou
winyou's picture
*****************<br> <br> แต่ถ้าผู้รู้ม
*****************

แต่ถ้าผู้รู้มา สองท่าน และเจ้าหน้าที่ กทม. ได้รับคำตอบ แบบตรงข้ามกับที่ คุณ phenix ถามมาเลยครับ

ตอนนี้สับสนๆ มากครับ

ฉัตรชัย
เรียนพี่วิญญู<br> ให้สับสนมากๆๆๆ เข้าไว้
เรียนพี่วิญญู
ให้สับสนมากๆๆๆ เข้าไว้ครับ แล้วก็กลับไปตีความกันอีก

อยากดูร่างที่ประกาศใช้จริงๆครับ 2-3 ประโยคสุดท้ายของกม. น่าจะตอบคำถามได้ครับ

phenix
เรียน พี่วิญญูครับ<br> งั้นก็แสดงว่าที่ผ
เรียน พี่วิญญูครับ
งั้นก็แสดงว่าที่ผมถ่อสังขารไปถึงสำนักผังเมืองก็ไร้ค่าสิครับ แม้แต่คำตอบที่ได้รับจากผอ.สำนักเองก็เชื่อถือไม่ได้ นี่หรือระบบราชการไทยผมเริ่มสับสนกว่าพี่แล้วสิครับ
supin
ผังเมืองรวมเริ่มบังคับใช้เมื่อประกาศในรา
ผังเมืองรวมเริ่มบังคับใช้เมื่อประกาศในราชกิจจานุเบกษา และที่ผ่านมาเคยมีผังเมืองรวมฉบับใดเขียนบทเฉพาะกาลยกเว้นอาคารที่ยื่นขออนุญาตไว้ก่อนแล้ว ผังเมืองรวม กทม. ที่กำลังจะออกก็คงจะไม่มีเช่นกัน ดังนั้น ตามหลักแล้ว เมื่อผังเมืองรวมประกาศใช้ อาคารที่ขออนุญาตไว้แต่ใบอนุญาตยังไม่ออกก็จะต้องพิจารณาตามผังเมืองรวมใหม่ด้วย

แม้แต่กฎหมายควบคุมอาคารที่กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้างฯ ก็เช่นกัน ตามปกติจะมีเขียนไว้เป็นบทเฉพาะกาล ยกเว้นเฉพาะอาคารที่ได้รับใบอนุญาตแล้วแต่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายฉบับนั้นๆ แต่ไม่มีการยกเว้นสำหรับอาคารที่ยื่นขออนุญาตไว้ก่อนกฎหมายใช้บังคับ

เท่าที่ผมจำได้ อาจจะมีกฎหมายควบคุมอาคารอยู่เพียงฉบับเดียวเท่านั้นที่เคยยกเว้นให้กับอาคารที่ยื่นขออนุญาตไว้แล้ว นั่นคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 สมัยนั้น ทำแบบยื่นต๊ะเอาไว้ก่อนที่กฎหมายจะออกเป็นจำนวนมาก บางแบบยังดูเป็นแบบร่างอยู่เลยด้วยซ้ำ คุณวิญญูก็คงจำได้ เหตุที่ยกเว้นให้เพราะเขาเขียนไว้ในกฎกระทรวงเลยอย่างชัดเจน
supin
เรื่องแนวนี้เคยเป็นปัญหามาก่อน และมีการป
เรื่องแนวนี้เคยเป็นปัญหามาก่อน และมีการปรึกษาหารือไปยังคณะกรรมการกฤษฎีกา ผมค้นเจอจึงขอเล่าให้ฟังครับ

เรื่องของเรื่องคือ บ.เซ็นทรัลธนบุรี จก. ยื่นขออนุญาตอาคารโรงแรม ที่พักอาศัย สำนักงาน ภัตตาคาร และที่จอดรถ เป็นอาคารขนาดใหญ่ พร้อมกับเสนอ eia ต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น (กทม.) เมื่อ ก.พ. 2542

ต่อมา พ.ค. 2542 มีข้อบัญญํติกทม.เรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้างฯ ออกมาใช้บังคับในบริเวณที่ดินที่ขออนุญาต แค่นั้นไม่พอ ก.ค. 2542 ก็มีผังเมืองรวม กทม. ฉบับใหม่ออกใช้บังคับด้วย

ปรากฎว่า แบบที่ขออนุญาตผิดข้อกำหนดตามกฎหมายใหม่ทั้งสองฉบับ เจ้าพนักงานท้องถิ่นเลยมีคำสั่งไม่อนุญาต บริษัทฯ จึงอุทธรณ์โดยแย้งว่า ได้ขออนุญาตก่อนที่จะมีข้อบัญญัติฯใหม่ใช้บังคับ และการ eia ที่เสนอก็ได้รับความเห็นชอบแล้วตั้งแต่ ก.ย. 2541 ก่อนที่ผังเมืองรวม กทม. ใหม่ใช้บังคับ ก็น่าจะถือได้ว่าบริษัทฯได้ใช้ประโยชน์ที่ดินมาก่อนที่ผังเมืองรวมจะใช้บังคับ

ธ.ค. 2542 กทม.ก็เลยขอให้คณะกรรมการกฤษฎีกาพิจารณาให้ความเห็นเพื่อถือเป็นแนวทางปฏิบัติต่อไป

พ.ค. 2543 คณะกรรมการกฤษฎีกาพิจารณาแล้วพอสรุปได้ว่า กรณ๊นี้ไม่ถือว่าได้มีการใช้ประโยชน์ที่ดินมาก่อนที่จะใช้บังคับผังเมืองรวม เพราะการทำ eia เป็นเพียงเงื่อนไขที่กฎหมายบังคับให้ต้องปฏิบัติก่อนการได้รับอนุญาตให้ใช้ประโยชน์ที่ดิน ซึ่งผู้ยื่นขออนุญาตยังคงต้องดำเนินการตามกฎหมายเฉพาะที่ควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดินในเรื่องนั้นอีก จึงไม่ถือว่าการได้รับความเห็นชอบ eia เป็นการได้รับอนุญาตให้ใช้ประโยชน์ที่ดินแล้ว

การจะยกเว้นได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตหรือได้รับอนุมัติหรือการได้ปฏิบัติตามขั้นตอนของกฎหมายที่เกี่ยวกับการใช้ที่ดินและอาคารนั้นโดยตรงเท่านั้น เช่น ได้รับใบอนุญาตตั้งโรงงาน, การได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร, การแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามมาตรา 39 ทวิ เป็นต้น
ฉัตรชัย
เรียนพี่สุพินทร์ครับ<br> <br> อย่างกรณี
เรียนพี่สุพินทร์ครับ

อย่างกรณี 39 ทวิ นี่ เพียงแค่แจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นเท่านั้น **ไม่ต้องรอให้เจ้าหน้าที่แจ้งไม่ขัดข้อง ใช่ไหมครับ

อย่างนี้ รับรองว่ามีแบบยื่นวิธีนี้ทั้งนั้นเลยครับ

supin
ตอบคุณฉัตรชัย...<br> ใช่ครับ แต่ต้องได้ใ
ตอบคุณฉัตรชัย...
ใช่ครับ แต่ต้องได้ใบรับแจ้งจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นด้วยนะครับ
ส่วนที่ถามว่า "ไม่ต้องรอให้เจ้าหน้าที่แจ้งไม่ขัดข้อง" นั้น ตามปกติไม่มีการแจ้งอย่างนั้นนะครับ มีแต่แจ้งทักท้วง เช่น ให้ผู้แจ้งส่งข้อมูลเอกสารให้ครบถ้วน หรือสั่งระงับการก่อสร้างและให้แก้ไขแบบให้ถูกต้อง เป็นต้น ถ้าเจ้าพนักงานท้องถิ่นไม่ทักท้วงภายใน 120 วัน ก็ถือว่าไม่มีปัญหา (ยกเว้นกรณีรุกล้ำที่สาธารณะ เกี่ยวกับระยะร่นจากถนนหรือที่สาธารณะ และเกี่ยวกับบริเวณห้ามก่อสร้างฯ)

ตอนนี้ได้ข่าวแว่วๆ มาว่า ผังเมืองรวม กทม. ใหม่ รมต.เซ็นชื่อแล้ว ส่งไปลงราชกิจจานุเบกษาแล้ว รอว่าจะออกวันไหนแค่นั้น (อาจจะอีกไม่กี่วัน)
phenix
เมื่อคืนดูข่าวช่อง7มาครับ มีข่าวแจ้งว่าจ
เมื่อคืนดูข่าวช่อง7มาครับ มีข่าวแจ้งว่าจะประกาศใช้ในวันที่15-16นี้แน่นอนแล้ว รอกทม.จัดทำแผนที่แนบท้ายกฎกระทรวงอีก5000ฉบับครับ
ฉัตรชัย
เมื่อเช้าอ่านข่าว เห็นว่าจะประกาศใช้วันท
เมื่อเช้าอ่านข่าว เห็นว่าจะประกาศใช้วันที่ 17 พค.นี้

แต่จะอนุโลมให้ใช้กฏเดิมเฉพาะที่ได้รับอนุญาต หรือ ได้ยื่นขอตาม 39 ทวิ และได้เริ่มลงมือแล้วเท่านั้น แต่...
***.. จะมีการพิจารณาเป็นรายๆไป..

สรุปก็เข้าอีหรอบเดิม ขอ39ทวิ กันอีกแล้ว งานนี้วุฒิก็มีงานกันตรึมครับ

winyou
winyou's picture
***.. จะมีการพิจารณาเป็นรายๆไป.. <br> <b
***.. จะมีการพิจารณาเป็นรายๆไป..

อืม...............
phenix
เมื่อวานผมไปต่ออายุสะพานที่กองควบคุมอาคา
เมื่อวานผมไปต่ออายุสะพานที่กองควบคุมอาคารกทม.2มาครับ มีปรากฎการณ์คล้ายกับช่วงปี35เลย ก่อนที่จะมีกม.ควบคุมอาคารสูงจะประกาศใช้ คนมายื่นแบบกทม.6หรือ39ทวิกันอย่างล้นหลามนับร้อยราย วันนี้คงมากกว่าเพราะเป็นวันสุดท้ายแล้วก่อนที่ผังเมืองฉบับใหม่จะประกาศใช้ในวันพรุ่งนี้ อิจฉาบรรดาท่านวุฒิสถาปนิกและวิศวกรจริงๆครับ หลายท่านคงมีงานล้นมือทำแทบไม่ทัน
supin
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครออกใช้บังคับแล้ว
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครออกใช้บังคับแล้วครับ
อ่านข่าว ดู หรือ ดาวน์โหลดได้ที่
http://www.asa.or.th/02community/02news/detail.aspx?ID=458
.
อนุชา ตั้งศรีวิ...
อยากให้สมาคมสถาปนิกสยามฯ จัดสัมมนา หรืออ
อยากให้สมาคมสถาปนิกสยามฯ จัดสัมมนา หรืออภิปราย ให้ความรู้กับสมาชิกเรื่องผังเมือง กทม. ใหม่ เร็วๆ จังเลยครับ
ratchot
รับทราบครับพี่อนุชา<br> กำลังประสานกับทา
รับทราบครับพี่อนุชา
กำลังประสานกับทางกทม อยู่ครับ
ขอเวลากรรมการชุดใหม่เตรียมงานซักแป๊บครับ
phenix
เรียน อ.แป๋งครับ<br> เห็นควรด้วยเป็นอย่า
เรียน อ.แป๋งครับ
เห็นควรด้วยเป็นอย่างมากครับที่จะจัดการสัมนาเรื่องผังเมืองฉบับใหม่นี้ ผมdown loadจากlinkที่พี่สุพินท์มาแล้วครับมี76หน้า แต่พอเอาไปใช้งานแล้วงงมาก ตย.เช่นผมมีที่ดินอยู่บริเวณ ย.4-46 ย.4นี่พอทราบครับว่าทำอะไรได้บ้าง แต่-46หรือ-อื่นๆนี่ไม่ทราบว่าคืออะไรครับ เชื่อว่าหลายท่านคงคิดเหมือนผม
surassada nipariyai
เรียน พี่ๆค่ะ<br> น่าจะมีการสัมมนา หรืออ
เรียน พี่ๆค่ะ
น่าจะมีการสัมมนา หรืออภิปราย นะคะ
ขออนุญาตเป็นแนวร่วมด้วยค่ะ
ไก่
looknarm
ตามที่แจ้งในกระทู้ <a href=http://www.as
ตามที่แจ้งในกระทู้ http://www.asa.or.th/02community/01webboard/detail.aspx?ID=00092598

วันศุกร์ที่ 26 มีสัมมนาที่ สนพ.ข่าวสด 9-12.00 น. ค่ะ
เรื่องเกี่ยวกับผังเมือง กทม.

._\\|//_
.(' . . ')
O-(_)-O
Look-Narm

supin
เรียน คุณ phenix<br> <br> ตัวอย่าง ย.4-4
เรียน คุณ phenix

ตัวอย่าง ย.4-46 ก็คือโซน ย.4 บล็อคที่ 46 เป็นการแบ่งซอยพื้นที่ออกเป็นบริเวณย่อยๆ เพื่อใช้ในการคิดเรื่อง การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นที่จะกำหนดให้ใช้ไม่เกินร้อยละ 10 ของที่ดินโซนนั้นๆ ในแต่ละบริเวณ (ยกเว้น โซน ก.3, ศ.1, ศ.3 ไม่เกินร้อยละ 5)
.
supin
ทางศูนย์ข้อมูลกฎหมายอาคารกำลังทำตารางสรุ
ทางศูนย์ข้อมูลกฎหมายอาคารกำลังทำตารางสรุปให้ใช้ ตอนนี้กำลังตรวจทานอยู่ เสร็จแล้วจะโพสท์ให้ใช้กันครับ
.
surassada nipariyai
ขอบพระคุณพี่สุพินท์ค่ะ <br> <img src=../
ขอบพระคุณพี่สุพินท์ค่ะ
supin
ตารางสรุป ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ต
ตารางสรุป ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2549 ดาวน์โหลดได้ในหน้า Law & Regulation หรือคลิกที่นี่ครับ

http://www.asa.or.th/download/03media/04law/cpa/ข้อกำหนดผังเมืองรวมกทม2549.xls

ตารางนี้อาจจะยังมีการปรับปรุงอีกซึ่งจะแจ้งให้ทราบ และหากท่านใดมีความคิดเห็นหรือพบจุดผิดพลาดตรงไหนกรุณาแจ้งให้ทราบด้วยนะครับ
.
winyou
winyou's picture
เรียนพี่สุพินธ์<br> โหลดไฟลล์ที่บอกไม่ได
เรียนพี่สุพินธ์
โหลดไฟลล์ที่บอกไม่ได้ครับ

winyou
winyou's picture
เข้าใจว่าที่โหลดไม่ได้คงเป็นเพราะชือ่ไฟล
เข้าใจว่าที่โหลดไม่ได้คงเป็นเพราะชือ่ไฟล์เป็นภาษาไทย มั้งครับ

ฉัตรชัย
เรียน พี่สุพินทร์<br> <br> แล้วหากเป็นกร
เรียน พี่สุพินทร์

แล้วหากเป็นกรณีอาคารที่คร่อมอยู่ระหว่าง 2 สี ละครับ ไม่ทราบว่าเราจะยึดเอาข้อกำหนดของสีไหนเป็นหลัก หรือทั้ง 2 สีเลย แล้วแยกพื้นที่ตามแต่ละสีที่อาคารอยู่ครับ



supin
ปัญหาแบบนี้ เป็นปัญหาในเชิงปฏิบัติ ผมเอง
ปัญหาแบบนี้ เป็นปัญหาในเชิงปฏิบัติ ผมเองก็ยังไม่เคยได้ยินกรณีแบบนี้ แต่ถ้าว่าตามกฎหมาย ก็น่าจะเป็นอย่างที่คุณฉัตรชัยคิด คือต้องพิจารณาทั้งสองสีแยกพื้นที่ ในรายละเอียดคงต้องลองปรึกษาทางสำนักผังเมือง กทม. ดู หรือถ้าท่านใดเคยมีประสบการณ์ก็ช่วยให้ความเห็นด้วยครับ

ผมยังมีอีกหลายคำถาม เช่น ศูนย์กลางสถานีรถไฟฟ้าอยู่ตรงไหน ถ้าที่ดินหรืออาคารคร่อมเส้นรอบวง 500 เมตรอยู่จะได้ bonus f.a.r. หรือไม่ เป็นต้น
winyou
winyou's picture
เรียนพี่สุพินธ์<br> โหลดไฟลล์ที่บอกไม่ได
เรียนพี่สุพินธ์
โหลดไฟลล์ที่บอกไม่ได้ครับ

http://www.asa.or.th/download/03media/04law/cpa/ข้อกำหนดผังเมืองรวมกทม2549.xls
supin
คุณวิญญูลองใช้ link นี้แทนดูนะครับ<br> <
คุณวิญญูลองใช้ link นี้แทนดูนะครับ
http://www.asa.or.th/download/03media/04law/cpa/BMA_LandUse_2549.xls
.
supin
ผมได้ปรับปรุงแก้ไขตารางสรุปใหม่ ท่านทีดา
ผมได้ปรับปรุงแก้ไขตารางสรุปใหม่ ท่านทีดาวน์โหลดไปแล้วรบกวนให้ดาวน์โหลดใหม่ด้วยนะครับ
http://www.asa.or.th/download/03media/04law/cpa/BMA_LandUse_2549.xls

ตารางสรุปนี้จะให้รายละเอียดมากกว่าตารางสรุปของสำนักผังเมือง กทม. นอกจากนั้น ยังมีรายละเอียดเพิ่มเติมแสดงขึ้นเวลาชี้ไปที่เซลล์ด้วย

สำหรับตารางสรุปของสำนักผังเมือง กทม. ผมก็ได้มีโอกาสตรวจสอบแล้ว หากใครมีอยู่กรุณาตรวจสอบและแก้ไขตามนี้ด้วยคือ (เท่าที่พบ)
- อ.3 พาณิชยกรรมประเภทห้องแถวตึกแถว ไม่ห้าม
- อ.3 ทำตลาดได้ แต่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
- ย.4 ตลาด ไม่ได้กำหนดเงื่อนไขขนาดถนนหากไม่ใช่อาคารขนาดใหญ่ (แก้ 3 จุด)
- ย.2 โรงฆ่าสัตว์/โรงพักสัตว์ ไม่ห้าม
- ระยะร่นด้านข้าง ที่ระบุ 1 ม. นั้น เฉพาะสำหรับบ้านเดี่ยว หากเป็นประเภทอื่นต้องมีระยะร่นด้านข้าง 2 ม.
- ก.2 และ ก.3 แปลงที่ดินจัดสรรต่ำสุด หากเป็นเกษตรกรรม ต้องเป็น 1,000 ตร.วา
.