home | link | webboard | job | sitemap |

สอบถามกฎหมายกรณีที่ดินติดริมคลองสาธารณะ

4 posts / 0 new
Last post
trakan143
สอบถามกฎหมายกรณีที่ดินติดริมคลองสาธารณะ

มีเพื่อนร่วมงานไปเจอปํญหาเกี่ยวกับการขออนุญาตฯ แล้วฝากมาถามครับ เรื่องมีอยู่ว่า เค้าได้ทำการออกแบบบ้านพักอาศัยที่อยู่บนที่ดินซึ่งติดกับคลองสาธารณะ(เทศบาลบอกว่ากว้างมากกว่า 10 เมตร) ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 ข้อ 42 วรรค 2 บอกว่าถ้าแหล่งน้ำกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ให้ถอยจากเขตแหล่งน้ำอย่างน้อย 6 เมตร
แต่ปัญหาคือระหว่างเขตที่ดินกับคลองมันมีพื้นดินที่เกิดขึ้น(เคยสอบถามคนดั้งเดิม เค้าบอกว่าพื้นที่ตรงนั้นเดิมเป็นคลองแล้ว ราชการถมที่เพื่อทำถนนเลียบคลอง และตลิ่งคลองก็ทำเป็นกำแพงกันดินคอนกรีตเสริมเหล็กอย่างถาวร แต่มาตอนหลังโครงการล้มเลิกไป) แบบนี้อาคารของเค้าจะต้องถอยระยะจากเขตคลองที่เกิดขึ้นใหม่หรือถอยจากเขตคลองเดิมที่กลายเป็นถนนไปแล้ว
เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นบอกให้อาคารต้องถอยจากแนวคลองเดิม ไป 6 ม. ผมก็ไม่ทราบว่าถอยไปเพื่ออะไรในเมื่อที่เราก็ไม่ได้ติดคลอง จึงอยากฝากถามว่าใครเคยเจอกรณีแบบนี้บ้าง แล้วที่ถูกต้องควรจะเป็นอย่างไร

trakan143
ผู้รู้ท่านใดมีทางออกที่ดี ช่วยบอกด้วยนะค
ผู้รู้ท่านใดมีทางออกที่ดี ช่วยบอกด้วยนะครับ ถ้าต้องถอยร่น ก็คงจะสร้างบ้านไม่ได้ ผมก็จะได้บอกเพื่อนคนนั้นให้ไปบอกเจ้าของที่ว่าสร้างได้ในขอบเขตแค่นั้น ไม่อยากให้เจ้าของไปจ่ายสินบนเพื่อให้สร้างได้ เพราะเบื่อมากๆกับการคอรัปชั่นซึ่งเจ้าของโครงการก็มีส่วนช่วยให้มันเกิดขึ้น
winyou
winyou's picture
===========<br> <br> ดูเอกสารเป็นหลักครั
===========

ดูเอกสารเป็นหลักครับ
ดังนั้นกรณีนี้คือ ดูที่ผังโฉนด ครับ

ถ้าโฉนด เขียนว่าที่ดินติดคลองสาธารณะ ก็ให้เป็นไปตามนั้นครับ

ถ้าจะให้แน่ใจ แนะนำให้ไปที่ สำนักงานเขตที่ดิน ที่ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ ขอคัดสำเนาผังระวางที่ดิน เพื่อดูว่า เอกสารปัจจุบันของราชการมีข้อมูลระบุว่าที่ดินของเรานั้น ติดกับอะไร
ซึ่งมีความเป็รนไปได้สูงว่า อาจจะเปลี่ยนจากติดคลอง มาเป็นติดถนนสาธารณะแทนแล้วก็ได้

แต่ถ้าผังระวางะบุว่าเป็น คลอง ก็ต้องเป็นไปตามนั้น

อีกวิธีคือ ทำเอกสาร คัดค้านการตีความของเจ้าหน้าที่ โดยการระบุว่า สภาพจริงของที่ดินเราเป็น อย่างไร
ซึ่ง การรอคำตอบ อาจจะต้องใช้เวลา พอสมควรครับ

ลองดูนะครับ
หวังว่าความรู้ของผมจะเป็นประโยชน์บ้างนะครับ ตอบเท่าที่มีความรู้ครับถ้าผิดพลาดประการใดต้องขออภัยครับ



trakan143
ขอบคุณ วิญญู มากครับ เดี๋ยวผมจะแนะนำเพื่
ขอบคุณ วิญญู มากครับ เดี๋ยวผมจะแนะนำเพื่อนตามนี้นะครับ