home | link | webboard | job | sitemap |

ขอความรู้เรื่องการขออนุญาตจัดสรรที่ดินครับ

6 posts / 0 new
Last post
SakTawee
ขอความรู้เรื่องการขออนุญาตจัดสรรที่ดินครับ

ขอความรู้เรื่องการขออนุญาตจัดสรรที่ดินครับ1.การจัดสรรที่ดินต้องใช้สถาปนิกผังเมืองอย่างไร มีการกำหนดขนาดของงานหรือระดับของสถาปนิกอย่างไรครับ2.วิศกรโยธาสามารถคำนวณออกแบบระบบระบายน้ำรวมถึงระบบบำบัดน้ำเสียของโครงการได้ไหมครับ และถ้าได้ต้องเป็นวิศวกรโยธาระดับไหน3.เราควรจะรังวัดที่ดินเพื่อให้ทราบขอบเขตที่แท้จริงก่อนการออกแบบวางผังหรือเปล่าครับ หรือว่าออกแบบไปก่อน หน้างานค่อยแก้ปัญหา4.การทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม ถ้าต้องทำ จะดำเนินการในขั้นตอนไหนครับ ก่อนที่จะขออนุญาตหรือเปล่า5.บริษัทที่รับทำรายงานตามข้อ 5 มีบริษัทอะไรบ้างครับ แล้วเขาคิดราคาค่าบริการอย่างไรกันครับ6.อัตราค่าบริการออกแบบวางผังจัดสรรที่ดิน ทางสถาปนิกมีเกณฑ์ในการคิดค่าบริการอย่างไรครับ7.ในการจัดสรรที่ดิน ต้องมีวิศวกรสิ่งแวดล้อมหรือเปล่าครับขอบคุณครับ

nui_cad
ผมขออนุญา

ผมขออนุญาต  ตอบแบบบ้านๆ  จากที่ผมเจอมาน่ะครับผมทำโครงการพื้นที่ 4ไร่ เป็น อาคารพานิชย์พักอาศัย และทาวน์เฮ้าส์ รวม 40 unitผมก็คิดว่า ผมจะต้องเตรียม สถาปนิกผังเมือง สถาปนิกหลัก วิศวกรโยธา วิศวกรสุขา วิศวกรไฟฟ้า ที่ได้สามัญดำเนินการให้วิศวกรทุกสาขาที่กล่าวออกแบบให้เป็นที่เรียบร้อย   มีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น  ที่ผม  แต่เบิกไม่ได้ เพราะโครงการ  ดำเนินการ ขออนุญาตจัดสรร ผ่านกรมที่ดิน โดย  วิธีลัด  ไม่ได้ใช้ข้อมูลที่ผมทำไว้ให้ นั่นเป็นเหตูให้ผมเบิกค่าใช้จ่ายไม่ได้  แต่ผมต้องจ่าย ให้กับทีมงานที่ร่วมงานกัน มึนมากผมเห็นแบบที่  ที่ดินจัดให้โครงการในการขออนุญาตจัดสรร  ตามข้อกำหนด  มีแบบ A1 ประมาณ  6-7แผ่น มีวิศวกรภาคี  โครงสร้าง   เซ็น รับรองแบบ เพียงคนเดียว  ไม่ได้มีชื่อ สถาปนิกผังเมือง หรือ ชื่อผม หรือวิศวกร แขนงอื่นๆที่ต้องใช้ ใน HEADแต่ใบอนุญาตจัดสรร  ผ่านเป็นที่เรียบร้อย โครงการใกล้เสร็จสมบูรณ์โครงการ  ต่อมา  ผมเลิกทำงานวางผังโครงการผมทำแต่ งานออกแบบอาคาร และชี้แจงว่าไม่ต้องมาเสียค่าใช้จ่ายส่วนงานวางผังให้ผม อ.หนุ่ย  0865849713วันศุกร์นี้กรรมาธิการสถาปนิกอีสาน จัดงานสัมมนาโต๊ะกลมArchitect become toDeveloper  เชิญสมาชิกทุกท่านที่สนใจใคร่รู้  อยากสอบถามเรื่องการพัฒนาอสังหาฯ แบบบ้านๆ  เชิญที่  โคราชครับ30 พฤษภาคม 2551 18.30-21.00 น. ที่ โรงแรม ราชพฤกษ์ ห้อง ราชพฤกษ์ ABวิทยากร 3 ท่านอ.กลาง สถาปนิกผู้ผันตัวไปเป็นนักพํฒนาที่ดินกรรมการ  บริษัท พิมานกรุ๊ป จำกัดนายกสมาคมบ้านจัดสรร นครราชสีมาพร้อมผู้ดำเนินรายการ อ.ทอม พหลไชย  เปรมใจเรียนเชิญน่ะครับ แล้วผมจะนำคำถามที่สอบถามมาไป ถามวิทยากรให้ครับ            

ปริญญา แก้วมีค่า

SakTawee
ขอบคุณครั

ขอบคุณครับ อย่างไรก็ขอฝากคำถามด้วยนะครับ 

SAKTAWEE

DE+SIGN ARCHITECTS' STUDIO

 

thanongsakr
ตามกฎกระท

ตามกฎกระทรวงฯ ของทั้งสองวิชาชีพ  งานตาม(4) งานวางผังโครงการ ระบบสาธารณูปโภคต่างๆ เป็นระดับสามัญสถาปนิก และสามัญวิศวกรกรณีมีหลักฐานอื่นที่เกี่ยวข้องต้องดำเนินการก่อนและยื่นหลักฐานไปพร้อมกับการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน เช่น หลักฐานการรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หลักฐานการอนุญาตให้เชื่อมทาง หลักฐานการอนุญาตให้ระบายน้ำลงสู่แหล่งน้ำสาธารณะ หลักฐานการอนุญาตให้ก่อสร้างสะพาน หนังสือรับรองการให้บริการน้ำประปา (กรณีที่ใช้บริการของการประปานครหลวง) หลักฐานการชำระเงินค่าไฟฟ้า   ประปา หรือ แบบแปลนแผนผังระบบไฟฟ้าที่ได้รับความเห็นชอบจากการไฟฟ้า (กรณีค้ำประกันการจัดทำระบบไฟฟ้า)วิศวกรสิ่งแวดล้อมต้องมีหากมีขนาดและปริมาณของระบบตามกำหนดในขอบเขตของวิชาชีพควบคุม  ซึ่งประกาศเป็นวิชาชีพควบคุมแล้วเมื่อปีที่ผ่านมา งานในขอบเขตของวิศวกรรมสิ่งแวดล้อม เช่น ระบบบำบัด ระบบน้ำประปา น้ำใช้ น้ำทิ้ง รวมไปถึงระบบกำจัดขยะมูลฝอย ของโครงการรายละเอียดเพิ่มเติมสอบถามสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือที่ กรมที่ดิน สาขาของสำนักงานที่ดินเขต..ครับ   

nui_cad
ตอบคำถาม ข

ตอบคำถามข้อ 1 โครงการจัดสรรที่มีที่ดินตั้งแต่ 19 ไร่ขึ้นไป  ที่มา : www.coa.or.th/download/news/510523/law510523.pdfข้อ 2 ได้น่ะครับ  อย่างที่ผมบอก ที่ดินโคราช ภาคีโยธาเซ็น คนเดียวข้อ 3 ควรจะให้เจ้าหน้าที่ที่ดิน ตรวจสอบครับ เอาชัวร์ข้อ 6 คำตอบจากวิทยากรท่านที่ 1 อดีตประธานชมรมบ้านจัดสรรนครราชสีมาราคามันขึ้นอยู่กับ พวกคุณ (สถาปนิก) ที่จะเป็นคนตั้งมันขึ้นมา  ถ้าพวกคุณแข็งแรง  บอกมา ว่า 10 บาท ไปหาใคร  ก็บอกว่า 10 บาท  ยังไงเสียผู้ประกอบการก็ต้องจ่ายให้คุณแต่หาก บอก 10 บาท ยังมีพวกคุณ ทำ 3 บาท ผมก็ต้องจ้าง คนที่ถูกกว่าท่านที่ 2 ประธานสมาคมบ้านจัดสรร จังหวัดขอนแก่นผมเคยจ้าง  ในราคาถูก  ปัญหาตามมาเยอะแยะไปหมด  เคยจ้างในราคาสูง  งานออกมาดีปัญหาน้อยมาก  จ้างราคาสูง  แต่งานห่วย เสียดายเงินมากการเรียกค่าออกแบบ เป็น เปอร์เซนต์  ถ้าสถาปนิกมีเหตุมีผล สามารถชี้แจ้งได้  ว่าเกิดจากค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เกิดขึ้นจริง  ยังไงผมก็ต้องจ่ายแต่มีคำถามย้อนกลับมาหาสถาปนิกว่า  ในสิ่งที่คุณออกแบบ คุณคิดว่ามันดี อย่างนู้นอย่างนี้   เคยย้อนกลับไปดูมั๊ย เคยไปเก็บข้อมูลงานออกแบบของคุณรึป่าว  ว่าลูกค้าได้ใช้ประโยชน์ตามที่ท่านวางไว้หรือไม่ข้ออื่นๆที่เว้นไว้ รอผู้รู้ล่ะกันครับเมื่อวาน  จบข่าว เวลาเกือบสี่ทุ่มอ.หนุ่ย   

ปริญญา แก้วมีค่า

up2cool
ให้ข้อมูล

ให้ข้อมูลเพิ่มเติมครับ...เอกสารประกอบคำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินผู้ขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินจะต้องจัดทำเอกสารประกอบคำขออนุญาตจำนวน 6 ชุด ดังนี้1. คำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน (จ.ส.4)2. โครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน3. สำเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดิน4. ในกรณีที่ดินที่ขอทำการจัดสรรที่ดินมีบุริมสุทธิ์ในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือภาระการจำนอง ให้แสดงบันทึกความยินยอมให้ทำการจัดสรรที่ดินของผู้ทรงบุริมสิทธิ์ หรือผู้รับจำนองและจำนวนเงินทมี่ผู้ทรงบุริมสิทธิ์หรือผู้รับจำนองจะได้รับชำระหนี้จากที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลง และต้องระบุด้วยว่าที่ดินที่เป็นสาธารณูปโภคหรือที่ดินที่ใช้เพื่อบริการสาธารณะไม่ต้องรับภาระหนี้บุริมสุทธิ์หรือหนี้จำนองดังกล่าว5. แผนผัง ให้จัดทำโดยมีมาตราส่วนตามความเหมาะสม เพื่อให้เห็นได้ชัดเจน และต้องแสดงรายการดังนี้ 5.1 แผนผังรวม ให้แสดงบริเวณที่จัดสรรโดยสังเขป รูปต่อโฉนดที่ดินที่มาจัดสรร 5.2 แผนผังเฉพาะ ให้จัดทำแผนผังเฉพาะดังนี้  - แสดงขนาดความกว้าง-ยาว และเนื้อที่ของที่ดินแปลงย่อย ทุกแปลง  - แสดงรูปตัดตามหลักวิชาการของถนนในโครงการ ตลอดจนการเชื่อมกับถนนภายนอกบริเวณ  - แสดงถึงระบบระบายน้ำ รูปตัดตามยาวเส้นท่อ ระบบบำบัด น้ำเสีย ระบบประปา ระบบไฟฟ้า6. ในกรณีที่ที่ดินที่ขออนุญาตทำการจัดสรร ให้ยื่นสำเนาหลักฐานเกี่ยวกับภาระผูกพันต่างๆ ที่บุคคลอื่นมีส่วนได้เสียเกี่ยว กับที่ดินที่ขอจัดสรรนั้นด้วย7. ในกรณีที่ผู้ขออนุญาตทำการจัดสรรที่่ดินเป็นนิติบุคคล ให้ยื่นสำเนาหลักฐานการเป็นนิติบุคคลด้วย8. หลักฐานการอนุญาตจากหน่วยราชการอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น ใบอนุญาตเชื่อมทาง ใบอนุญาตระบายน้ำ หนังสือรับรองเขต ผังเมือง และอื่นๆ จากที่เห็นทำกันคือจะมีคนรับทำให้เอกสารจัดสรรออกมาใช้การได้ซึ่งจะเป็นสถาปนิกหรือวิศวหรือนายหน้าหรือเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นหรือ ฯลฯ คิดเบ็ดเสร็จประมาณ 2 แสน ถึง 3 แสนบาท ซึ่งต้องทำตั้งแต่วางผังแบ่งโฉนดที่ดินในเรื่องเอกสารเป็นแบบมีลงนามวิศว(ซึ่งเหมือนคอมเม้นข้างบนคือผมเห็นมีแต่วิศวกรโครงสร้างเซ็นคนเดียวเอง) รวมไปถึงการติดต่อขอติดตั้งประปา,ไฟฟ้า ขออนุญาตเชื่อมทาง ขอเก็บขยะจาก อบต. ฯลฯ แล้วเมื่อได้เอกสารต่างๆแล้วจึงใช้ประกอบไปกับเอกสารประกอบการจัดสรรที่ดิน ยื่นผ่านที่ดินท้องถิ่นไปที่ดินจังหวัด แล้วจะมีเจ้าหน้าที่จากจังหวัดมาตรวจที่หน้างานและในที่สุดก็จะได้เอกสารจัดสรรที่ดิน เป็นอันจบพิธีครับผม